瑞銀上調9間內房及物管股目標價，主要基於中央政治局會議提出穩住樓市，近期政策寬鬆及降息帶來的行業價值重估。該行對開發商股份維持「中性」看法，認為市場已完全反映政策刺激，並預期對實體樓市刺激作用將在今年減少。該行給予更主動收購土地的開發商較高預測市盈率。相關內容《大行》瑞銀削龍湖集團(00960.HK)目標價至9.8元 下調核心淨利潤預測該行對物管股大致維持「中性」看法，基於樓市下行放慢管理面積擴張，以及宏觀疲弱與消費降級導致利潤率受壓。該行對多隻物管股給予較高市盈率，其中華潤萬象生活(01209.HK) +1.100 (+3.103%) 沽空 $8.63千萬; 比率 32.995% 基於每股盈利增長較高。綠城服務(02869.HK) +0.070 (+1.647%) 沽空 $2.97百萬; 比率 9.935% 基於其第三方獨立性，保利物業(06049.HK) -0.050 (-0.161%) 沽空 $4.64百萬; 比率 5.922% 則基於對公共服務更高的業務敞口。下表為瑞銀對部分內房及物管股最新投資評級及目標價：股份│投資評級│目標價龍湖(00960.HK) +0.360 (+3.666%) 沽空 $6.83千萬; 比率 11.440% │中性│9元→11元綠城中國(03900.HK) +0.180 (+1.796%) 沽空 $5.05千萬; 比率 19.408% │中性│6.1元→10元越秀地產(00123.HK) +0.080 (+1.702%) 沽空 $2.54千萬; 比率 20.122% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) +0.010 (+0.840%) 沽空 $1.10千萬; 比率 13.701% │中性│0.75元→1元華潤萬象生活(01209.HK) +1.100 (+3.103%) 沽空 $8.63千萬; 比率 32.995% │中性│24.5元→30元萬物雲(02602.HK) +0.200 (+0.941%) 沽空 $1.27百萬; 比率 6.619% │17.9元→21元保利物業(06049.HK) -0.050 (-0.161%) 沽空 $4.64百萬; 比率 5.922% │買入│32元→36元中海物業(02669.HK) +0.080 (+1.530%) 沽空 $3.05百萬; 比率 6.062% │中性│4.4元→5.5元綠城服務(02869.HK) +0.070 (+1.647%) 沽空 $2.97百萬; 比率 9.935% │中性│3.2元→4.1元相關內容《大行》里昂升綠城服務(02869.HK)目標價至4.8元 評級「跑贏大市」(fc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-04-10 16:25。)