瑞銀發表研究報告指，恒生指數已從高位回落11%，認為中環寫字樓市場復甦動能短期內或會受負面影響。同時，IPO活動或減慢，金融機構或因市場不確定性增加而凍結擴張計劃。有投資者疑惑本港能否受惠中東戰事觸發資金及財富流入本港，該行補充，未留意到資金大規模流入本港，見諸一個月HIBOR反彈，且港匯徘徊於弱方區間，意味近期資金流出。不過，瑞銀稱，一些原先在中東佈局的中國專業人士及家辦或潛在調配資金至本港。該行認為，油價上升環境對香港零售市場將產生淨負面影響，料高消費過夜旅客減少，不預期本地消費維持高位，因去年比較基數較高，本地消費者更重視性價比、北上消費及線上零售加快，以抵銷產品成本上升。以及聯匯制度下美元走高。疊加零售商或面臨利潤壓力，該行預期零售租金將進一步下調以維持出租率。相關內容《大行》花旗：調查顯示65%受訪者對樓價前景更為樂觀 看好新地(00016.HK)長實(01113.HK)太古地產(01972.HK)該行表示，在覆蓋的股份中，相對偏好擁有淨現金、高股息率及具潛在股份回購的企業，包括長實集團(01113.HK) +0.480 (+0.982%) 沽空 $5.02千萬; 比率 23.773% 、信和置業(00083.HK) +0.260 (+2.082%) 沽空 $3.39千萬; 比率 50.537% 、太古地產(01972.HK) +0.020 (+0.080%) 沽空 $3.13百萬; 比率 8.775% 、嘉里建設(00683.HK) +0.120 (+0.505%) 沽空 $95.45萬; 比率 9.917% 及恒隆地產(00101.HK) +0.090 (+0.978%) 沽空 $1.95千萬; 比率 37.850% 。但對新世界(00017.HK) +0.190 (+2.230%) 沽空 $6.93百萬; 比率 12.917% 、恒地(00012.HK) +1.520 (+4.938%) 沽空 $2.47億; 比率 43.902% 、新地(00016.HK) +2.500 (+1.841%) 沽空 $1.54億; 比率 35.702% 、港鐵公司(00066.HK) +0.340 (+1.019%) 沽空 $6.40千萬; 比率 51.193% 及九龍倉置業(01997.HK) +0.180 (+0.740%) 沽空 $1.95千萬; 比率 37.241% 等估值偏高及淨負債較高的股份持審慎態度。瑞銀對有關股份的評級及目標價表列如下：股份|投資評級|目標價(港元)發展商新地(00016.HK) +2.500 (+1.841%) 沽空 $1.54億; 比率 35.702% |中性|143.8元新世界(00017.HK) +0.190 (+2.230%) 沽空 $6.93百萬; 比率 12.917% |沽售|4元嘉里建設(00683.HK) +0.120 (+0.505%) 沽空 $95.45萬; 比率 9.917% |買入|29.3元九龍倉集團(00004.HK) -0.160 (-0.619%) 沽空 $1.05千萬; 比率 23.900% |沽售|16.3元長實集團(01113.HK) +0.480 (+0.982%) 沽空 $5.02千萬; 比率 23.773% |買入|62元恆地(00012.HK) +1.520 (+4.938%) 沽空 $2.47億; 比率 43.902% |中性|30.5元信置(00083.HK) +0.260 (+2.082%) 沽空 $3.39千萬; 比率 50.537% |買入|14.3元相關內容《大行》大摩上調今年香港樓價升幅預測至12% 升恒地(00012.HK)領展(00823.H)評級至「增持」收租股領展(00823.HK) +0.420 (+1.071%) 沽空 $9.64千萬; 比率 19.962% |買入|42元港鐵(00066.HK) +0.340 (+1.019%) 沽空 $6.40千萬; 比率 51.193% |沽售|24元恒隆地產(00101.HK) +0.090 (+0.978%) 沽空 $1.95千萬; 比率 37.850% |買入|9.6元九龍倉置業(01997.HK) +0.180 (+0.740%) 沽空 $1.95千萬; 比率 37.241% |中性|23元希慎(00014.HK) +0.340 (+1.735%) 沽空 $7.86百萬; 比率 25.743% |中性|22.4元太古地產(01972.HK) +0.020 (+0.080%) 沽空 $3.13百萬; 比率 8.775% |買入|29.6元冠君產業信託(02778.HK) +0.070 (+3.004%) 沽空 $54.51萬; 比率 17.180% |中性|2.3元(hc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-05-04 16:25。)