瑞銀發表研究報告指出,上海宣布一系列房地產寬鬆政策,包括將非本地居民在外環內購房的社保繳納要求由三年縮短至一年,並允許繳納社保滿三年的非本地居民在外環內購買第二套住房。持有居住證滿五年的非本地居民,現可在全市範圍購買一套住房。
信貸方面,住房公積金貸款上限由160萬元人民幣(下同)提高至240萬元,購買綠色住房或多子女家庭最高可貸324萬元。同時優化公積金貸款的首套房認定標準,成年子女在上海僅持有一套住房的,可獲豁免房產稅。
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該行認為,此次政策與上海2024年5月將非本地居民社保要求由五年縮短至三年的措施類似,亦與北京2025年12月將非本地居民五環內購房社保要求由三年縮短至兩年的方向一致。惟參考歷史經驗,此類政策對股價影響短暫,市場傾向在政策公布首日炒作,其後不久便獲利了結。
瑞銀預期,是次政策對實體房地產市場的影響同樣有限。(ec/da)
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