即將上市(暗盤交易時段:今日16:15-18:30)
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我們是深耕長三角地區，尤其是蘇州的城市服務及物業管理服務提供商。按綜合實力計，我們在中指院評選的2022中國物業服務百強企業中排名第46位。根據弗若斯特沙利文的資料，於2021年，按總收益及城市服務收益計，我們在蘇州物業管理服務市場及蘇州城市服務市場排名均為第一，及按在江蘇省城市服務的收益、江蘇省非住宅物業管理服務的收益計，公司分別排名第3和第5。
我們是一家物業管理服務提供商，為公共基礎設施提供城市服務以及為商業物業及住宅小區提供基本物業管理服務及增值服務。我們協助地方政府及公共權力部門提供城市服務，以改善當地居民的生活體驗及環境。我們的城市服務包括：(i)市政基礎設施服務；(ii)公建項目管理服務；及(iii)垃圾集運中心的運營。此外，我們還為我們所管理的商業物業（如工業園區及製造工廠、辦公樓宇、公寓及商業綜合體）及住宅小區提供基本物業管理及增值服務。截至2022年4月30日，我們已在中國訂約為78個項目提供公建項目管理服務、基本商業物業管理服務及基本住宅物業管理服務，總合約建築面積為8.0百萬平方米，其中，77個項目的在管總建築面積超過6.8百萬平方米。截至同日，我們已訂約為13個項目提供市政基礎設施服務。截至最後實際可行日期，我們已在蘇州建設及運營兩個垃圾集運中心，最大產能為每天合共處理800噸生活垃圾及50噸大件垃圾。同時，我們也在蘇州建設另外一個垃圾集運中心，預期將於2023年初投入運營。該三個垃圾集運中心合共每天將能夠處理總計1,200噸的生活垃圾及50噸的大件垃圾。
以客戶為中心的文化
我們對城市環境、人們健康福祉及客戶滿意度的專注樹立了我們的優質服務品牌形象。我們以客戶為中心的文化引領我們邁步向前和開闢新途為客戶提供更佳服務。例如，我們通過以下方式推行智能城市服務系統，利用資訊和智能技術實現實時定位巡檢、與員工在線互動及數據分析，提升服務質量，減少對人工勞動的依賴並提升運營效率：(i)透過數據監控系統，我們將能夠(a)實時獲取提供清潔服務的作業車的位置、清潔里程及操作軌跡；(b)方便實時監測當值清潔人員及其工作狀況，以及發生的任何緊急情況；及(c)對進出垃圾集運中心的車輛進行記錄及抓拍，並在屏幕上監控垃圾轉移的全過程；及(ii)通過行政支持及管理系統，我們將能夠通過數據分析及可視化系統對運營數據進行處理和分析，幫助調整工作計劃和勞務派遣。
與蘇高新集團的戰略業務關係
我們相信，得益於我們與母公司集團蘇高新集團（蘇州領先的城市開發商及運營商，擁有豐富的城市運營、綜合物業開發及行業投資經驗）的緊密合作，蘇高新集團的多元化物業組合能為我們提供大量潛在的優質項目渠道。我們已與蘇高新集團維持長期緊密的戰略關係，蘇高新集團的多元化物業組合能為我們提供大量潛在的優質項目渠道。我們自1994年成立以來一直向蘇高新集團開發的物業提供城市服務、商業物業管理服務、住宅物業管理服務及物業租賃服務。
蘇高新集團、其合營企業及聯營公司整體為我們於往績記錄期間的第二大客戶。蘇高新集團已開發多種類型的物業，包括但不限於住宅物業、商業綜合體、辦公樓宇、工業園區、遊樂園及酒店，同時與當地政府合作開發蘇州高新區內的安置房及公建項目，並從事自來水供應及污水處理。蘇高新集團亦不時通過其附屬公司進行投資，尤其是對科技型企業及工業園區的投資。
於2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個月，來自蘇高新集團及其合營企業及聯營公司的收益分別為人民幣39.3百萬元、人民幣37.1百萬元、人民幣49.3百萬元、人民幣17.7百萬元及人民幣16.0百萬元，分別佔我們總收益的9.0%、8.5%、10.7%、11.6%及9.9%。截至2022年4月30日，我們的41個在管物業乃由蘇高新集團、其合營企業及聯營公司開發，總建築面積為4.2百萬平方米，佔我們在管總建築面積的61.6%。有關詳情，請參閱「－我們與蘇高新集團的戰略業務關係」。
積極進行業務拓展
我們亦致力透過管理更多由獨立第三方物業開發商開發的物業以擴大我們的業務規模。於2019年、2020年及2021年以及截至2022年4月30日止四個月，我們對獨立第三方所開發物業的中標率分別為94.1%、88.9%、92.3%及100.0%。截至2021年4月30日止四個月，我們未曾就獨立第三方開發的物業提交任何投標。於2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個月，我們向由獨立第三方物業開發商單獨開發的物業提供物業管理服務產生的收益分別約佔我們商業物業管理服務總收益的45.8%、44.6%、44.5%、45.6%及50.7%，及分別約佔我們住宅物業管理服務總收益的13.7%、19.7%、20.1%、18.4%及23.0%。
於往績記錄期間，我們的優質服務帶來穩健經營業績。於2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個月，我們的總收益分別為人民幣435.9百萬元、人民幣436.8百萬元、人民幣462.0百萬元、人民幣152.5百萬元及人民幣161.6百萬元，且我們的年內╱期內利潤分別為人民幣43.6百萬元、人民幣48.1百萬元、人民幣56.5百萬元、人民幣18.7百萬元及人民幣19.1百萬元。
按綜合實力計，我們已自2016年起連續七年被中指院評為中國物業服務百強企業之一且在2022中國物業服務百強企業中排名第46位。我們於2022年被中指院評為「中國城市服務領先企業」之一，及於2018年、2019年及2020年被中指院評為「中國物業服務專業化運營領先品牌企業」。由於我們的總部位於蘇州，長三角地區一直並將繼續為我們的戰略發展重點。根據弗若斯特沙利文的資料，長三角地區是中國人口最多、經濟最繁榮的地區之一，且在長三角地區所有城市中，按城市人口及國內生產總值計，蘇州排名第二，在中國所有城市中，按國內生產總值計，蘇州排名第六。
資料來源: 蘇新服務 (02152) 招股書 [公開發售日期 : 2022/08/11) |
| 上市市場 | 主版 |
| 行業 | 物業服務及管理 |
| 背景 | H股 |
| 業務主要地區 | N/A |
| 主要股東 | 蘇州蘇高新集團有限公司 (全部股本: 74.22%)
蘇州中設建設集團有限公司 (全部股本: 2.68%); (H股股本: 10.39%)
蘇州上揚環境技術有限公司 (全部股本: 2.67%); (H股股本: 10.38%)
蘇州建鑫建設集團有限公司 (全部股本: 2.65%); (H股股本: 10.30%)
蘇州晨光建設集團有限公司 (全部股本: 2.65%); (H股股本: 10.30%)
集友銀行有限公司 (全部股本: 2.30%); (H股股本: 8.93%)
蘇州阡陌鄉建旅游發展有限公司 (全部股本: 1.35%); (H股股本: 5.22%)
蘇州廣林建設有限責任公司 (全部股本: 1.35%); (H股股本: 5.22%)
蘇州東宇建設發展有限公司 (全部股本: 1.34%); (H股股本: 5.22%)
許學雷 (全部股本: 1.34%); (H股股本: 5.22%)
蘇州市中港建築有限公司 (全部股本: 1.34%); (H股股本: 5.19%)
江蘇國威保安服務有限公司 (全部股本: 1.34%); (H股股本: 5.19%)
上海源源溶溶企業管理合伙企業(有限公司） (全部股本: 1.32%); (H股股本: 5.13%) |
| 公司董事 | 崔曉冬 (主席兼執行董事)
周軍 (副總經理兼執行董事)
陳明棟 (執行董事)
張俊 (非執行董事)
曹彬 (非執行董事)
李昕 (非執行董事)
劉昕 (獨立非執行董事)
辛珠 (獨立非執行董事)
周雲 (獨立非執行董事) |
| 公司秘書 | 鄭程傑
趙宇 |
| 往來銀行 | 中國農業銀行股份有限公司
中國工商銀行股份有限公司
華夏銀行 |
| 律師 | 盛德律師事務所
江蘇劍橋頤華律師事務所 |
| 核數師 | 安永會計師事務所 |
| 註冊辦事處 | 香港灣仔皇后大道東二百四十八號大新金融中心四十樓 |
| 股份過戶登記處 | 香港中央證券登記有限公司 [電話： (852) 2862-8628] |
| 股份過戶登記處電話 | (852) 2862-8628 |
| 公司網址 | http://www.suxinfuwu.com |
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| 電話號碼 | (86 512) 6825-1855 |
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