即將上市(暗盤交易時段:今日16:15-18:30)
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我們是一家歷史悠久的物業管理服務提供商，在中國為許多物業項目提供綜合的服務，並擁有快速增長的過往記錄。根據中指研究院的資料，於2021年，就2020年於中國產生的總收益及2020年於中國的總在管建築面積而言，我們分別名列「2021中國物業服務百強企業」第52名及第53名。
我們已在中國提供物業管理服務逾17年，相信悠久的經營歷史及行業經驗能使我們從許多競爭對手中脫穎而出。截至2021年12月31日，我們在中國的兩個主要地區（即中國西南及華東地區）經營業務。多年來，我們採取的發展戰略是通過在我們管理的物業項目所在的現有城市擴大業務組合，同時進入我們認為具有高增長潛力的新城市。截至2021年12月31日，我們有325個在管物業項目，包括住宅及非住宅物業，覆蓋中國16個省、自治區及直轄市的51個城市，總在管建築面積約為28.2百萬平方米。其中，133個為住宅物業及192個為非住宅物業。截至2021年12月31日，住宅物業及非住宅物業的總在管建築面積分別約為20.5百萬平方米及7.7百萬平方米。截至2021年12月31日，我們管理的物業項目之總在管建築面積約50.0%源自迪馬集團及聯屬公司。我們管理的多個物業項目包括我們就此訂立相關物業管理服務協議的物業項目，而有關協議未訂明在管建築面積。就該等物業項目而言，我們主要根據動用的人員數目就我們管理的每個物業項目按包幹制收費。
我們於往績記錄期間經歷快速增長。我們的收益由2019年的約人民幣559.2百萬元增加約113.4%至2021年的約人民幣1,193.4百萬元，複合年增長率約為46.1%。截至2021年12月31日止三個年度的毛利分別約為人民幣132.7百萬元、人民幣216.0百萬元及人民幣308.9百萬元，於2019年至2021年間增長約132.8%。於同期，我們錄得毛利率分別約為23.7%、28.2%及25.9%。截至2021年12月31日止三個年度各年，我們的年內利潤分別約為人民幣25.6百萬元、人民幣84.5百萬元及人民幣130.4百萬元，於2019年至2021年間增長約409.4%。此外，我們管理的物業項目數目、在管建築面積及合約建築面積分別由2019年12月31日的80個、11.9百萬平方米及19.8百萬平方米增至2020年12月31日的227個、21.1百萬平方米及35.5百萬平方米，並分別進一步增至2021年12月31日的325個、28.2百萬平方米及42.9百萬平方米。
我們於2003年成立，並於2004年開始為源自迪馬集團的住宅物業項目提供物業管理服務。迪馬主要於中國從事物業開發及各類用途的車輛生產，其股份於中國上海證券交易所上市。迪馬的物業開發業務主要集中在華中地區（例如武漢及長沙）、中國西南（例如重慶、綿陽及成都）及華東地區（例如上海及杭州）。我們與迪馬集團保持長期合作關係，並於2016年開始為來自獨立第三方的物業項目提供物業管理服務。根據迪馬集團截至2020年及2021年9月30日止九個月的季度報告，迪馬集團分別錄得(i)總收入約人民幣64億元及人民幣112億元；及(ii)淨利潤約人民幣416.5百萬元及人民幣562.3百萬元。根據迪馬集團截至2020年12月31日止年度的年度報告及迪馬集團截至2021年6月30日止六個月的中期報告，迪馬集團錄得綜合收入表範圍內的總合約銷售額分別約為人民幣22,721.1百萬元及人民幣12,150.6百萬元。迪馬集團於2021年3月31日及2021年9月30日分別擁有(i)土地儲備約4.4百萬平方米及3.2百萬平方米；及(ii)總規劃計容面積約17.9百萬平方米及20.9百萬平方米。我們相信，我們與迪馬集團的關係，加上我們通過與獨立第三方（包括獨立第三方物業開發商或業主）合作來擴展項目組合的能力，成就了我們往續記錄期間的收入及淨利潤的快速增長。
資料來源: 東原仁知服務 (02352) 招股書 [公開發售日期 : 2022/04/19) |
| 上市市場 | 主版 |
| 行業 | 物業服務及管理 |
| 背景 | H股 |
| 業務主要地區 | N/A |
| 主要股東 | 重慶市迪馬實業股份有限公司 (全部股本: 20.09%); (H股股本: 20.09%)
王浩 (全部股本: 18.97%); (H股股本: 18.97%)
Wong Wing Hung (全部股本: 9.98%); (H股股本: 9.98%)
范東及關連人士 (全部股本: 7.45%); (H股股本: 7.45%) |
| 公司董事 | 羅韶穎 (主席兼非執行董事)
張愛明 (副主席兼聯席行政總裁兼執行董事)
范東 (總經理兼聯席行政總裁兼執行董事)
易琳 (非執行董事)
蔡穎 (獨立非執行董事)
宋德亮 (獨立非執行董事)
王蘇生 (獨立非執行董事) |
| 公司秘書 | 劉興
黃偉超 |
| 往來銀行 | 中國建設銀行股份有限公司 |
| 律師 | 趙不渝馬國強律師事務所
大成律師事務所 |
| 核數師 | 香港立信德豪會計師事務所有限公司 |
| 註冊辦事處 | 香港灣仔皇后大道東二百四十八號大新金融中心四十樓 |
| 股份過戶登記處 | 香港中央證券登記有限公司 [電話： (852) 2862-8628] |
| 股份過戶登記處電話 | (852) 2862-8628 |
| 公司網址 | http://www.dowellservice.com |
| 電郵地址 | ir@dowellservice.com |
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