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港股仍待突破‧招商局商業房託物業趨多元
美股見反彈,港股早段亦走強,然而一如上日所指,恒指目前已進入愈收愈窄之上落區,100天線及50天線,已分別成為大市的阻力及支持位,亦即21700點及20800點水平,一旦指數突破上述位置,則或意味港股...
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港股仍待突破‧招商局商業房託物業趨多元
分析員 : 陳政深 (艾德金融董事, 艾德證券期貨有限公司)
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招商局商業房託  -0.010 (0.833%) 
美股見反彈,港股早段亦走強,然而一如上日所指,恒指目前已進入愈收愈窄之上落區,100天線及50天線,已分別成為大市的阻力及支持位,亦即21700點及20800點水平,一旦指數突破上述位置,則或意味港股將出現方向性啟示。儘管指數走俏且見回穩跡象,但由於資金持續流走,港股中線暫未宜過份樂觀。

招商局商業房託(01503)早前斥資13.41億人民幣,向其發起人、在深圳上市的央企招商蛇口(001979.SZ)收購其北京招商局航華科貿中心46.41%權益。物業包括朝陽區核心地標招商局大廈,除此之外,項目亦包括友邦保險 NPA 中心、中國惠普大廈等三座甲級寫字樓,以及兩座附屬公寓和一座連接裙樓,綜合物業發展項目面積涉及4.8萬平方米。

招商蛇口早於招商房託上市時便計劃注入資產,是次選擇注入地標招商局大廈,作價更高於估價報告,反映招商蛇口在各方面均給予支持,公司未來的發展前景自然看高一線。

交易將通過新銀行融資取得資金,據招商房託指,交易已獲銀行承諾書以及再融資條款清單,此將可降低再融資風險,而基於新貸款融資,招商房託的備考 2021 年每基金單位分派將從0.1511人民幣上升至0.1596人民幣,升幅為5.6%,負債比率由原來之29.2%增至33.1%,處於健康水平,且大幅低於房託基金守則容許之上限50%。交易完成後,招商房託基金的資產管理規模將增加40.0%,總資產將超過人民幣 100 億元,其中位於深圳的物業佔比將降至 71.4%,有效實現地域多元化。

北京為一眾國企及跨國公司之總部所在,而物業位處的CBD需求殷切,招商局航華科貿中心租金收入穩定且有一定提升潛力,可為招商房託帶來額外的穩定收入來源。招商局商業房託現價息率逾10厘,目前動盪市況下具相當吸引力,長線可為投資組合擔當穩定現金流角色。


(筆者為證監會註冊持牌人士,並無持有相關股份權益)
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更新日期為: 2023年1月6日