美银指，内地物管股作为内地房地产复苏的代理股，受惠投资者情绪改善，股价今年以来已升值10%以上，与内房股相同。但该行偏好内房股多於内房物管股，基於内房物管股地域敞口多元，对比主要内房股集中於核心城市。该行相信近期股价反弹欠缺基本因素支持，基於估值，下调万物云(02602.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $4.89百万; 比率 18.237% 及绿城服务(02869.HK) +0.070 (+1.426%) 沽空 $2.55百万; 比率 9.690% 投资评级至「跑输大市」，并以华润万象生活(01209.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.54千万; 比率 21.623% 及保利物业(06049.HK) -0.050 (-0.139%) 沽空 $4.72百万; 比率 10.183% 为内房物管股首选。该行指，基於行业增长放缓，继续偏好资本回报政策慷慨及营运稳定股份。相关内容《大行》中金列出内地主动偏股型基金第二季按季减持最多重仓港股(表)对於内房股，该行维持对润地(01109.HK) -0.200 (-0.663%) 沽空 $6.05千万; 比率 22.156% 及中海外(00688.HK) -0.200 (-1.389%) 沽空 $7.75千万; 比率 18.919% 「买入」评级，小型内房股则偏好越秀地产(00123.HK) -0.060 (-1.232%) 沽空 $8.91百万; 比率 14.392% 及滨江集团(002244.SZ) +0.060 (+0.579%) 。下表为美银对内房物管股投资评级及目标价。股份│投资评级│目标价万物云(02602.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $4.89百万; 比率 18.237% │中性->跑输大市│21.3元绿城服务(02869.HK) +0.070 (+1.426%) 沽空 $2.55百万; 比率 9.690% │中性->跑输大市│3.8元碧服(06098.HK│跑输大市│4.4元->5.2元中海物业(02669.HK) +0.010 (+0.178%) 沽空 $9.68百万; 比率 12.360% │中性│4.8元->5.2元华润万象生活(01209.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.54千万; 比率 21.623% │买入│34元->38元(fc/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-07-30 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)