瑞银上调9间内房及物管股目标价，主要基於中央政治局会议提出稳住楼市，近期政策宽松及降息带来的行业价值重估。该行对开发商股份维持「中性」看法，认为市场已完全反映政策刺激，并预期对实体楼市刺激作用将在今年减少。该行给予更主动收购土地的开发商较高预测市盈率。相关内容《大行》汇丰研究：融创(01918.HK)境内债重组正面消息或提升市场风险偏好 并为同业开创先例该行对物管股大致维持「中性」看法，基於楼市下行放慢管理面积扩张，以及宏观疲弱与消费降级导致利润率受压。该行对多只物管股给予较高市盈率，其中华润万象生活(01209.HK) +0.140 (+0.331%) 沽空 $1.29千万; 比率 22.862% 基於每股盈利增长较高。绿城服务(02869.HK) -0.040 (-0.825%) 沽空 $1.32百万; 比率 11.747% 基於其第三方独立性，保利物业(06049.HK) +0.040 (+0.112%) 沽空 $2.49百万; 比率 19.829% 则基於对公共服务更高的业务敞口。下表为瑞银对部分内房及物管股最新投资评级及目标价：股份│投资评级│目标价龙湖(00960.HK) +0.130 (+1.161%) 沽空 $1.38千万; 比率 12.447% │中性│9元→11元绿城中国(03900.HK) +0.270 (+2.810%) 沽空 $1.08千万; 比率 23.206% │中性│6.1元→10元越秀地产(00123.HK) +0.130 (+2.579%) 沽空 $1.55百万; 比率 4.602% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) +0.020 (+1.316%) 沽空 $4.46百万; 比率 9.405% │中性│0.75元→1元华润万象生活(01209.HK) +0.140 (+0.331%) 沽空 $1.29千万; 比率 22.862% │中性│24.5元→30元万物云(02602.HK) -0.060 (-0.237%) 沽空 $21.27万; 比率 2.223% │17.9元→21元保利物业(06049.HK) +0.040 (+0.112%) 沽空 $2.49百万; 比率 19.829% │买入│32元→36元中海物业(02669.HK) +0.020 (+0.379%) 沽空 $2.16百万; 比率 9.314% │中性│4.4元→5.5元绿城服务(02869.HK) -0.040 (-0.825%) 沽空 $1.32百万; 比率 11.747% │中性│3.2元→4.1元相关内容《大行报告》摩通料内房股反弹不可能长期持续 估民营内房配股风险上升(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-10 12:25。)