据《上海证券报》引述中指研究院最新发布《「十五五」中国住房需求空间测算(2026-2030)》报告预测,未来五年,尽管新房市场总量高峰已过,但全国每年新增城镇人口规模仍较为庞大,人口持续流入的高能级城市市场仍具潜力,全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。
报告表示,从住房需求总量对应住房供给端来看,除市场化商品住宅外,保障性住房及多套房业主出售非自住房产等也会消化部分增量需求。综合按照70%至80%的转化比例,未来五年新建商品住宅销售面积年均预计为7亿至8亿平方米。
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报告还表示,今年新房销售规模已降至中枢水平,但当前住房需求特徵已由「刚需」驱动转为「改善」主导。相比刚需购房者,改善性需求购房决策更易受收入预期和市场前景影响。短期房地产销售量价仍有一定压力,而随着市场库存逐步回落,配合社会预期修复,「十五五」中后期房地产有望逐步走出低迷阶段。(ta/w)
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