瑞银发表研究报告指，恒生指数已从高位回落11%，认为中环写字楼市场复苏动能短期内或会受负面影响。同时，IPO活动或减慢，金融机构或因市场不确定性增加而冻结扩张计划。有投资者疑惑本港能否受惠中东战事触发资金及财富流入本港，该行补充，未留意到资金大规模流入本港，见诸一个月HIBOR反弹，且港汇徘徊於弱方区间，意味近期资金流出。不过，瑞银称，一些原先在中东布局的中国专业人士及家办或潜在调配资金至本港。该行认为，油价上升环境对香港零售市场将产生净负面影响，料高消费过夜旅客减少，不预期本地消费维持高位，因去年比较基数较高，本地消费者更重视性价比、北上消费及线上零售加快，以抵销产品成本上升。以及联汇制度下美元走高。叠加零售商或面临利润压力，该行预期零售租金将进一步下调以维持出租率。相关内容《大行》摩通：新世界(00017.HK)达成882亿元融资协议符预期 惟流动性压力仍存在该行表示，在覆盖的股份中，相对偏好拥有净现金、高股息率及具潜在股份回购的企业，包括长实集团(01113.HK) -0.520 (-1.113%) 沽空 $6.88千万; 比率 25.211% 、信和置业(00083.HK) -0.030 (-0.257%) 沽空 $6.85千万; 比率 20.881% 、太古地产(01972.HK) -0.600 (-2.710%) 沽空 $6.18百万; 比率 3.664% 、嘉里建设(00683.HK) +0.400 (+1.955%) 沽空 $5.82千万; 比率 38.392% 及恒隆地产(00101.HK) +0.020 (+0.255%) 沽空 $2.61千万; 比率 27.213% 。但对新世界(00017.HK) -0.080 (-1.040%) 沽空 $8.17百万; 比率 19.345% 、恒地(00012.HK) -0.840 (-2.927%) 沽空 $1.16亿; 比率 19.245% 、新地(00016.HK) -2.800 (-2.264%) 沽空 $2.21亿; 比率 24.368% 、港铁公司(00066.HK) -0.180 (-0.569%) 沽空 $5.93千万; 比率 45.147% 及九龙仓置业(01997.HK) -0.200 (-0.868%) 沽空 $2.49千万; 比率 29.720% 等估值偏高及净负债较高的股份持审慎态度。瑞银对有关股份的评级及目标价表列如下：股份|投资评级|目标价(港元)发展商新地(00016.HK) -2.800 (-2.264%) 沽空 $2.21亿; 比率 24.368% |中性|143.8元新世界(00017.HK) -0.080 (-1.040%) 沽空 $8.17百万; 比率 19.345% |沽售|4元嘉里建设(00683.HK) +0.400 (+1.955%) 沽空 $5.82千万; 比率 38.392% |买入|29.3元九龙仓集团(00004.HK) -0.820 (-3.779%) 沽空 $94.05万; 比率 2.196% |沽售|16.3元长实集团(01113.HK) -0.520 (-1.113%) 沽空 $6.88千万; 比率 25.211% |买入|62元恒地(00012.HK) -0.840 (-2.927%) 沽空 $1.16亿; 比率 19.245% |中性|30.5元信置(00083.HK) -0.030 (-0.257%) 沽空 $6.85千万; 比率 20.881% |买入|14.3元相关内容《大行》瑞银：信置(00083.HK)中期盈利及股息均符预期 料股价反应中性收租股领展(00823.HK) -0.680 (-1.749%) 沽空 $1.22亿; 比率 19.547% |买入|42元港铁(00066.HK) -0.180 (-0.569%) 沽空 $5.93千万; 比率 45.147% |沽售|24元恒隆地产(00101.HK) +0.020 (+0.255%) 沽空 $2.61千万; 比率 27.213% |买入|9.6元九龙仓置业(01997.HK) -0.200 (-0.868%) 沽空 $2.49千万; 比率 29.720% |中性|23元希慎(00014.HK) -0.040 (-0.223%) 沽空 $5.25千万; 比率 17.175% |中性|22.4元太古地产(01972.HK) -0.600 (-2.710%) 沽空 $6.18百万; 比率 3.664% |买入|29.6元冠君产业信托(02778.HK) -0.030 (-1.250%) 沽空 $33.13万; 比率 16.282% |中性|2.3元(hc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-05 16:25。)