摩根大通研究报告指，近期市场出现忧虑，通胀或地缘政治引发加息可能令香港地产板块估值下调。该行基本假设未来四季利率维持不变，而且置业人士目前仍享有轻微正利差，预期板块可承受利率不变的环境。
另外，该行认为虽然加息预期可能引发短暂获利回吐，但历史数据显示加息并不一定导致股价或楼价下跌。在过度忧虑加息之前，市场可能忽略了近期港元同业拆息(HIBOR)持续回落的趋势，这至少在短期内对借贷成本及按揭利率属正面因素。
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在该行覆盖的股份中，新世界发展(00017.HK) -0.030 (-0.317%) 沽空 $6.35百万; 比率 13.799% 及恒基地产(00012.HK) -1.200 (-3.731%) 沽空 $5.27千万; 比率 34.240% 的盈利对利率变动最为敏感。撇除利率因素，板块其他基本面依然稳固，该行维持正面看法；发展商中首选新鸿基地产(00016.HK) -3.900 (-2.849%) 沽空 $2.01亿; 比率 45.682% 及信和置业(00083.HK) -0.350 (-3.030%) 沽空 $5.93百万; 比率 22.100% ，收租股中首选太古地产(01972.HK) -0.380 (-1.535%) 沽空 $1.64百万; 比率 4.887% 、香港置地及恒隆地产(00101.HK) -0.080 (-0.869%) 沽空 $4.41百万; 比率 10.769% 。(ss/w)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-03-12 12:25。)
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