仲量联行发表研究报告，指目前全港接近一半(44%)的甲级写字楼楼龄已超过30年，比例将於2030年升至55.1%，到2035年约五分之一的甲级写字楼楼面或面临功能性淘汰，难以吸引租客。预计到2026年，甲级写字楼的资本价值及租金将下跌超过10%，而楼龄逾30年又欠缺保养的商厦价值跌幅更可能高达20%。
报告提及，随着混合办公模式普及、环境、社会及管治(ESG)标准日益严格、智能办公空间兴起等因素，市场出现明显的「优质迁移」(Flight to quality)趋势，租户倾向选择灵活度高且符合可持续发展标准的现代化写字楼。
仲量联行研究部资深董事锺楚如表示，香港核心商业区占有97.4%的甲级商厦於2015年前落成，高於其他国际城市。未来五年预计将有830万平方尺甲级写字楼供应进入市场，市场竞争料将进一步加剧。老旧物业若未能及时升级翻新，将难以满足租户日益提高的期望，面临租金压力、空置率上升、营运效率下降 并且资产价值下滑。
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报告引用2024年的市场数据，指楼龄五年内的甲级写字楼录得超过100万平方尺的吸纳量，但楼龄30年以上的写字楼则录得负4.4万平方尺的吸纳量。租金方面，目前新旧写字楼的租金差距逐渐缩小至每平方尺2.9港元，创下历史新低，这吸引更多租客於租约届满後会倾向迁往优质写字楼空间。
仲量联行预计到2026年，甲级写字楼的资本价值及租金将下跌超过10%，而楼龄超过30年的物业价值跌幅更可能高达20%。老旧写字楼若不积极升级，将难以维持市场吸引力和资产价值。」策略性升级已成为保障写字楼资产价值的关键。(hc/da)
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