摩根士丹利发表研究报告指,香港房地产行业正面临逆风,受累物业发展利润率下跌、租金收入减少及利息开支增加,预计大部分发展商今年上半年盈利疲弱,首选股息率高且稳定的公司,包括信置(00083.HK) -0.040 (-0.487%) 沽空 $2.57百万; 比率 15.538% 及恒地(00012.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $6.15百万; 比率 38.279% 。在细分行业中,仍然看好住宅物业发展,其次为零售,最後是写字楼物业,预测恒地可维持每股派息不变,上半年合约销售额可录100亿元。
该行预测香港发展商物业发展业务利润率将由2023年上半年的30%,跌至23%,同时部分企业可能会为以高地价项目计提减值准备。另外,发展商的香港租务业务EBIT於今年上半年可能出现轻微按年下降。
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由於盈利前景下行,该行预测新地(00016.HK) -0.500 (-0.745%) 沽空 $2.63千万; 比率 11.439% 2024财年及长实集团(01113.HK) +0.150 (+0.507%) 沽空 $9.22百万; 比率 12.461% 2024上半年每股派息将分别按年减少23%和10%,每股盈利则预期下跌8%及19%。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-07-04 16:25。)
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