即将上市(暗盘交易时段:今日16:15-18:30)
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代号▼ | 行业 | 招股价 | 每手股数 | 入场费 | 招股截止日 | 暗盘日期▼ | 上市日期▲ |
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我们是大湾区领先的商用物业运营服务供应商，并具有全国布局。根据中指院，截至2020年9月30日，按於深圳的运营中购物中心数量计算，我们排名第一；按於深圳的运营面积计算，我们排名第二；按於大湾区的运营中购物中心数量计算，我们排名第四；按於大湾区的运营面积计算，我们排名第七。根据中指院，我们的整体实力在「2020年中国商业地产百强企业」中排名第14。截至最後可行日期，我们订立合约以向53个商用物业项目提供服务，覆盖中国20个城市，总合约面积约3,284,000平方米，当中61.6%由独立第三方开发或拥有。
我们拥有全面及广受认可的品牌系统，主要包括城市型购物中心「COCO Park」（以城市消费者为目标）、区域型购物中心「COCO City」及「iCO」（以购物中心五公里范围内的消费者为目标）、社区型购物中心「COCO Garden」（以购物中心一至三公里范围内的消费者为目标）以及高档家居布置购物中心「第三空间」。此外，我们的商用物业拥有一系列主题馆品牌，涵盖家居、家庭和儿童、女性和时装、运动和健身以及美食和社交等主题。根据中国房地产Top 10研究组，我们获选为「2020年中国商业地产运营十强企业」，并获得「2020年粤港澳大湾区商业运营品牌优秀企业」殊荣。
我们与星河控股及其联系人拥有密切业务关系，乃由於我们的专业技能及服务能力持续满足彼等对品质的高要求。因此，星河控股及其联系人开发或拥有的物业一直为我们稳定的收入来源，於截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九个月分别贡献人民币250.9百万元、人民币290.6百万元、人民币346.5百万元及人民币264.8百万元，分别占收入总额的90.2%、88.4%、89.5%及86.6%。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九个月，我们产生自向星河控股及其联系人提供商用物业运营服务以及向星河控股及其联系人拥有的若干租户提供管理服务所产生的收入分别为人民币63.3百万元、人民币66.6百万元、人民币95.2百万元及人民币90.8百万元，分别占收入总额的22.8%、20.3%、24.6%及29.7%，而我们自星河控股及其联系人分别购买为数人民币39.7百万元、人民币45.1百万元、人民币57.2百万元及人民币42.0百万元的服务，分别占总服务成本的28.5%、28.4%、30.7%及30.7%，主要包括来自星河智善生活集团的物业管理服务。
我们打造了多个标杆项目，获广大市场接纳。根据中指院，我们的重点项目深圳福田星河COCO Park（北区）为首个「公园情景式购物中心」，并成为深圳最受欢迎的购物地点之一。根据中国房地产Top 10研究组，「星河COCO Park」品牌在「2019年中国商业地产项目品牌价值TOP 10」榜单中排名第四。
我们深信，我们通过标杆项目累积的成功经验可以通过我们灵活的运营模式（即委托管理服务模式、品牌及管理输出服务模式以及整租服务模式）进行复制。该等模式能让我们满足不同的客户需求和实现稳定增长。我们向客户提供全面的商用物业运营服务，包括(i)定位、建筑谘询及租户招揽服务；(ii)运营管理服务；(iii)物业租赁服务；及(iv)增值服务。通过我们灵活的运营模式及全面的服务，我们能够向顾客提供高品质购物体验，向租户提供有效的管理服务及为业主提供可观的运营收入。
我们的业务於往绩记录期间稳定增长。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2019年及2020年9月30日止九个月，来自持续经营业务的收入分别为人民币278.1百万元、人民币328.7百万元、人民币387.3百万元、人民币286.7百万元及人民币305.9百万元，来自持续经营业务的年／期内利润及全面收益总额则分别为人民币50.4百万元、人民币85.1百万元、人民币95.6百万元、人民币78.8百万元及人民币90.1百万元。
资料来源: 星盛商业 (06668) 招股书 [公开发售日期 : 2021/01/14) |
| 上市市场 | 主版 |
| 行业 | 物业服务及管理 |
| 背景 | 其他 |
| 业务主要地区 | N/A |
| 主要股东 | 黄楚龙 (59.24%)
黄德林 (14.79%) |
| 公司董事 | 黄德林 (主席兼执行董事)
陈群生 (行政总裁兼执行董事)
马超群 (执行董事)
黄德安 (非执行董事)
刘军 (非执行董事)
郭增利 (独立非执行董事)
张静华 (独立非执行董事)
温凯琳 (独立非执行董事) |
| 公司秘书 | 徐静 |
| 往来银行 | 中国银行
中信银行
中国建设银行 |
| 律师 | 嘉源律师事务所 |
| 核数师 | 德勤・ 关黄陈方会计师行 |
| 注册办事处 | 香港上环干诺道中一百一十一号永安中心十七楼一七零四室 |
| 股份过户登记处 | 卓佳证券登记有限公司 [电话： (852) 2980-1333] |
| 股份过户登记处电话 | (852) 2980-1333 |
| 公司网址 | http://www.g-cre.com |
| 电邮地址 | ir@chngalaxy.com |
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