瑞银上调9间内房及物管股目标价，主要基於中央政治局会议提出稳住楼市，近期政策宽松及降息带来的行业价值重估。该行对开发商股份维持「中性」看法，认为市场已完全反映政策刺激，并预期对实体楼市刺激作用将在今年减少。该行给予更主动收购土地的开发商较高预测市盈率。相关内容《大行》瑞银：今年内房去库存趋势持续 偏好贝壳(02423.HK)及润地(01109.HK)该行对物管股大致维持「中性」看法，基於楼市下行放慢管理面积扩张，以及宏观疲弱与消费降级导致利润率受压。该行对多只物管股给予较高市盈率，其中华润万象生活(01209.HK) +0.150 (+0.546%) 沽空 $2.16千万; 比率 18.868% 基於每股盈利增长较高。绿城服务(02869.HK) +0.020 (+0.541%) 沽空 $1.72百万; 比率 15.773% 基於其第三方独立性，保利物业(06049.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.73百万; 比率 6.347% 则基於对公共服务更高的业务敞口。下表为瑞银对部分内房及物管股最新投资评级及目标价：股份│投资评级│目标价龙湖(00960.HK) -0.010 (-0.101%) 沽空 $2.18千万; 比率 22.048% │中性│9元→11元绿城中国(03900.HK) -0.070 (-0.779%) 沽空 $9.94百万; 比率 7.837% │中性│6.1元→10元越秀地产(00123.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.19千万; 比率 38.896% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) +0.010 (+1.099%) 沽空 $5.68百万; 比率 26.709% │中性│0.75元→1元华润万象生活(01209.HK) +0.150 (+0.546%) 沽空 $2.16千万; 比率 18.868% │中性│24.5元→30元万物云(02602.HK) -0.200 (-0.988%) 沽空 $8.09百万; 比率 9.227% │17.9元→21元保利物业(06049.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.73百万; 比率 6.347% │买入│32元→36元中海物业(02669.HK) +0.020 (+0.407%) 沽空 $2.39百万; 比率 8.796% │中性│4.4元→5.5元绿城服务(02869.HK) +0.020 (+0.541%) 沽空 $1.72百万; 比率 15.773% │中性│3.2元→4.1元相关内容《大行》大摩：内地12月主要城市二手房价按月回落 今年首季度住宅销售可能面临下行压力(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-01-07 16:25。)