差饷物业估价署今日公布1月私人住宅售价指数按月跌约0.45%，连跌2个月，创近8年半新低。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，根据「美联楼价指数」显示，最新报127.49点，本年迄今累跌约0.5%。由於今年初市场观望中美贸易战的走向，加上新盘低价出击抢购买力，有部份急於沽货的业主减价，令楼价下跌；然而，随着新一份财案推出利好楼市措施的效应，相信有助住宅交投增加，楼价亦有望稳中向好。
反观，租金方面，差估署1月份私人住宅租金指数按月升约0.42%，连升2个月，较去年同期则升近4%，与楼价走势背驰，可见即使在1月份租务淡季之下，租金表现持续向好，反映住屋有实际需求。
过去2年「租升价跌」走势背驰。近年租金攀升的其中原因是特区政府积极抢人才以及不少内地生来港读书，均为本港租务带来新增需求。预期租务旺季将於下季重临，届时有部份内地生为准备新学年会提早来港租楼，相信会为租金带来进一步上升的动力。
另外，香港自2022年底推出的「高才通」计划，吸引不少人才来港，他们抵港初期一般选择租住。不过，随着计划至今已超过2年，租务陆续到期。随着楼价高位回落，「租升息跌」下，加上楼市於去年2月底已全面撤辣，相信会吸引有意留港落地生根的人才「转租为买」，为楼价带来支持。(sl/a)
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