世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事兼主管郑亥延表示,2025/2026财政年度,政府纳入8幅住宅用地出售,预计收入为210亿元。但目前疲软的市场环境可能会导致收入低於预期。
郑亥延表示,最优质的地块是位於赤柱环角道的RBL1204(地块面积2.39万平方尺),自2023年以来一直未售出。若果政府在2025年再次招标该地块,估值或会保持在较低水准。对於政府来说,重要的是不要过度依赖土地出售收入,并在未来实现其他收入来源多元化。
该行香港估值及谘询服务部资深董事梁显政表示,政府提及会容许土地业权人主动提早交回土地,作补地价用途,此可为市场提供多一种付款模式,以减轻投资者及发展商的资金流压力,可减低出现流标的情况。
梁显政又认为,政府在评估土地价值时,有时或与市场看法评估有所出入。政府应设上诉机制,可增加政策灵活度。(ca/da)
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