中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年11月CRI回报率最新报3.46%，按月下跌0.07个百分点。10月底本地银行进一步减息，楼市买卖交投活跃，不过第四季租赁淡季下，11月租金破顶后回落，令CRI回报率跌穿3.5%。楼价升势连续三个月超越租金，同期回报率累跌0.14个百分点，料2025年底CRI回报率可企稳3.4厘水平。
2025年11月H按息下调至3.25%水平，同期租金回报率高H按息0.21厘，连续七个月维持供平过租格局。10月底港银随美国减息，略为拉开11月回报率及H按息距离。不过，H按息短期未见大幅下调空间，而楼价稳步向上，两者差距将会再度收窄，但预计短期CRI回报率仍高於H按息。
2025年11月份CRI_Mass回报率报3.59%，按月跌0.08个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.56%，按月跌0.08个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)同样连跌四个月，分别累跌0.16及0.15个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.92%，按月跌0.03个百分点，连跌两个月共0.11个百分点，为2011年1月后近15年第五高。
四区方面，港岛CRI_Mass回报率报3.62%，按月跌0.02个百分点，连跌两个月共0.07个百分点，为2010年12月后近15年第七高。新界东CRI_Mass回报率报3.67%，按月下跌0.03个百分点，为2012年10月后逾13年第四高。新界西CRI_Mass回报率报3.63%，按月下跌0.08个百分点。九龙CRI_Mass回报率报3.51%，按月跌0.15个百分点，连跌三个月共0.27个百分点。
在143个成份屋苑中，11月租金回报率高於H按息(3.25%)有104个，即近73%屋苑供平过租，其中租金回报达4厘或以上的屋苑有26个，较10月减少7个。回报率较高的首十个屋苑为：荃威花园4.94%，美景花园4.87%，华景山庄4.81%，河畔花园4.6%，南丰新邨4.53%，得宝花园4.53%，置富花园4.43%，翠怡花园4.42%，黄埔新邨4.4%，青怡花园4.38%。
主要屋苑回报方面，杏花邨3.82%，康怡花园3.71%，太古城3.53%，海怡半岛3.51%，美孚新邨4.02%，新都城3.81%，黄埔花园3.7%，丽港城3.65%，沙田第一城4.16%，太湖花园3.78%，迎海3.56%，名城3.08%，映湾园3.58%，嘉湖山庄3.54%，尚悦3.58%，YOHO TOWN 2.98%。(ha/j)
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