全面撤辣利好本港地产股　恒指受累A股短期可望回顺评论

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全面撤辣利好本港地产股　恒指受累A股短期可望回顺

昨日 (2月28日) 多只本港地产股见上扬，其中恒基地产 (0012) 及新世界发展 (0017) 分别上升3.83%和2.86%；领展 (0823)、太古地产 (1972) 及信和置业 (0083)...

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全面撤辣利好本港地产股　恒指受累A股短期可望回顺

分析员 : 聂振邦 (独立评股人)

相关股票：

恒基地产 +0.500 (2.160%)

新世界发展 +0.140 (2.672%)

领展房产基金 +0.250 (0.767%)

太古地产 +0.200 (1.274%)

信和置业 +0.220 (2.883%)

恒隆集团 +0.100 (0.954%)

新鸿基地产 +1.450 (1.985%)

鹰君 +0.040 (0.370%)

九龙仓置业 -0.120 (0.602%)

美联集团 -0.010 (1.205%)

昨日 (2月28日) 多只本港地产股见上扬，其中恒基地产 (0012) 及新世界发展 (0017) 分别上升3.83%和2.86%；领展 (0823)、太古地产 (1972) 及信和置业 (0083) 也升逾1.00%，相对为1.96%、1.52%和1.44%；至於恒隆集团 (0010)、新鸿基地产 (0016)、君鹰 (0041) 和九龙仓置业 (1997) 等亦见上扬；而从是地产代理的美联集团 (1200) 升幅更是惊人，超过33.00%，跻身主板升幅榜五甲之列。上述多只本地股份造好，受惠於昨日早上港府发表的2024/25财政年度的财政预算案，俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，即日起撤销，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

憧憬本港楼市需求短期见提振
金管局紧接亦宣布，暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的「压力测试」要求。另外，金管局亦调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，价值3,000万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至7成 (之前只有1,500万元或以下物业按揭才可达7成)；3,000万以上至3,500万元，上限由6成上调至7成，贷款上限为2,100万元；3,500万元以下，按揭成数上限为6成。这等措施令市场憧憬本港楼市需求短期见提振，有利2024上半年一众本港地产股业绩表现。但就昨日股价走势而言，普遍於下午开市不久便见顶，之後显着下行。

昨日美联物业股价升幅大蒸发
以新鸿基地产为例，下午开市不足五分钟高见81.20元，最多升逾4.77%，但最终仅升0.65%，升幅不足一成。至於升幅惊人的美联集团，股价表现更波动，下午开市约十分钟高见0.94元，大升超过44.00%，不过最终升幅为33.85%，升幅蒸发近1/4。究其原因恒指表现欠佳，昨日开市首分钟高见16,844点，已是全日高位，升幅仅五十余点；而全日普遍时间却处於跌市状态，下午开市不足30分钟，不但见跌市，跌幅更持续扩大，收报16,536点，近乎全日低位 (16,517点)。100天移动平均线 (16,741点) 亦得而失复，认为与昨日A股上证指数跌逾1.90%关系密切。

量化解放流传内地股市现沽压
昨日开市首小时上证指数渐见上扬，高见3,031点，升幅0.53%；但约15分钟便倒跌，并见跌幅不断扩大，下午3:00收报2,957点，正是全日低位。消息面在前晚 (2月27日) 有命题为「券商那边通知，量化限制已经完全放开了」的文章流传，令沪深两市交投突然活跃，上午两市成交金额共逾9,000亿元人民币，更被认定为是量化交易放开导致。「量化交易」被视为之前内地股市多次闪崩主因，所以昨日A股下挫有迹可寻。不过有内地媒体向监管方面求证，得到回覆是传闻不实，相信上证指数在未来两至三个交易日，会重上3,000点关口之上。

至於港股方面，昨日下午3:00恒指报16,528点，於收市前一小时，波幅介乎16,517至16,568点，差距不足50点，证明在A股收市後港股缺乏方向，由此推断当A股走势回顺，恒指又见上升动力。然而，至少见连续两天收高於100天线，并且相距不少於300点，才可对後市走势乐观。昨日100线处於16,741点，上推300点将接近17,050点，意味着至少见恒指突破万七关口收市。自去年11月29日以来，最高收市位为17,047点，仅见於去年12月29日，所以若收在17,050点或以上，便创逾三个月收市新高，届时绝对值得视为利好後市讯号出现。

笔者确认本人及其有联系者均没有出现以下两种情况，其一是在执笔前三十天内曾交易上述分析股票；其二在文章发出後三个营业日内交易上述的股票。此外，笔者现时也并未持有上述股份。

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更新日期为: 2023年1月6日

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