简
EN
智財迅 (iPhone)
智財迅 (Android)
手機版網頁
美股
基金
外匯、加密貨幣
滬、深港通
港股
 
 
 
 
 
 
專業報價服務
巿場動態
巿場動態
報價
報價
分析
分析
評論
評論
牛熊認股證
牛熊認股證
牛熊認股證概覽
認股證
牛熊證
ETF
ETF
MPF
MPF
財金教學
客戶服務
客戶服務
關於我們
關於我們
財經視頻
巿場動態
報價
分析
新聞
評論
牛熊認股證
牛熊認股證概覽
認股證
牛熊證
ETF
MPF
新聞分享
如欲分享新聞，請填寫收件人及閣下之電郵，再按「送出」。*必需填寫
收件者電郵*
請用分號「;」分隔不同電郵地址，例子：a@a.com;b@b.com
閣下之電郵*
 分享內容
百仕達控股(1168)地產基石疊加金融科技引擎，價值重估之路蓄勢待發
百仕達控股早已突破傳統地產商框架，憑藉「穩健地產+金融科技」雙引擎策略，打造從傳統地產到金融科技先鋒獨特的攻守兼備模式。 首先，集團極低負債的護城河。2024年資本負債比率僅25.2%，遠低於行...
重設
送出
視窗將於5秒內關閉
評論/股票評論
回上頁
百仕達控股(1168)地產基石疊加金融科技引擎，價值重估之路蓄勢待發
分析員 : 張智威  (聯席董事, 信誠證券有限公司)
相關股票：
百仕達控股  -0.070 (1.220%) 
百仕達控股早已突破傳統地產商框架，憑藉「穩健地產+金融科技」雙引擎策略，打造從傳統地產到金融科技先鋒獨特的攻守兼備模式。

首先，集團極低負債的護城河。2024年資本負債比率僅25.2%，遠低於行業水平。深圳百仕達大廈、喜薈城等投資物業（賬面淨值62.9億港元）持續貢獻穩定租金現金流，為業務擴張提供安全墊。此外，百仕達擁有稀缺地產資產的現金潛力，上海洛克•外灘源，外灘核心區歷史建築群，定位「文化地標」吸引潮流金融圈層。2024年已部分變現14.37億元人民幣，剩餘物業兼具租金增長與資產增值空間。寧國府邸豪華別墅，上海長寧區11棟稀缺別墅（單棟1,000-1,500㎡），竣工待售，未來釋放數十億級現金流，為科技投資儲備彈藥。

近年，公司投向金融科技佈局，搶佔Web3與穩定幣政策紅利，核心載體：公司透過持股43.5%的眾安國際全資控股眾安銀行ZA Bank，該行已成為香港數字銀行領軍者，擁有用戶與規模優勢，2024年末零售用戶超80萬，企業客戶超3,000家（含200+家Web3企業），總資產223億港元居香港虛擬銀行之首。足見Web3戰略先發地位。ZA Bank於2023年提出「Banking for Web3」願景，2024年推出美股/加密貨幣交易，成為亞洲首家多元金融產品持牌數字銀行及香港首家俱備「穩定幣儲備銀行服務」資格的數字銀行（合作圓幣科技），並為HashKey、OSL等持牌交易所提供清結算服務。

香港《穩定幣發行人監管制度》落地在即，ZA Bank憑合規牌照、技術基建及企業客戶覆蓋，有望獨享三類收入：第一，穩定幣發行方，儲備資金管理（淨利息收入） ；第二，虛擬資產平台，出入金與結算服務（非利息收入）；第三，Web3機構定制化銀行解決方案。

企業有望將隱藏價值釋放，眾安國際淨資產20.4億港元，若以5倍市賬率估算，百仕達持股價值達43.8億港元。此外，持有8,100萬股眾安在線（6060），按2025年5月底股價計市值15.6億港元，後者2024年淨利潤大增105.4%至6.03億元人民幣，持續貢獻投資收益。 按2025年6月30日眾安在線收盤價18.26港幣/股計算，百仕達持有眾安在線股權價值達14.8億港元 。

另外，公司以輕資產運營，打造潮流地標賦能長期現金流，洛克•外灘源「去地產化」定位，以「首店、首展、首發」策略吸引高端品牌（如bulthaup全球首展、HOURGLASS主題藝術裝置），轉型文化商業IP，提升租金溢價與資產估值。此外，深圳成熟物業組合，百仕達大廈、喜薈城等項目提供抗週期租金收入，支撐集團財務韌性。2024年末，百仕達的投資物業帳面淨值達62.9億港幣，

隨著香港穩定幣牌照發放，若ZA Bank成為首批持牌機構，驗證其Web3銀行領導地位。加上上海豪宅入市，寧國府邸推售將釋放巨量現金，強化科技投資能力。再配合ZA Bank分拆可能性，估值獨立重估或引戰略投資者入股，未來前景惹憧憬。

總結而言，集團站在攻守兼備的價值窪地。百仕達控股憑藉「地產現金流+科技增長極」雙核驅動，正處於價值重估臨界點：防守性方面，低負債、核心地段稀缺資產、穩定租金構成估值底線。進攻性方面，ZA Bank卡位香港Web3金融基礎設施，獨享穩定幣合規化紅利，未來增長曲線陡峭。當前市值尚未充分反映金融科技資產價值及政策帶來的增量空間，若後續業務催化劑落地，市場認知修正將驅動價值回歸。按在港上市的加密貨幣相關股票行業平均PB 3.9計算，百仕達淨資產约98.7亿港元，估值應遠超目前市值，即便按同業最低PB 0.4計算，百仕達市值也應翻倍。百仕達潛在漲幅可觀，且安全邊際夠高，6月股價最高觸6.85港元，建議投資者可以趁低吸入。 投資者可密切關注其地產變現進度與ZA Bank合規業務突破，放眼當前佈局的機遇。
報價延遲最少十五分鐘
免責聲明

本網站包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。在本網站的行情價格、圖、評論和購買或者出售評分應該謹慎作為僅參考使用，AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，您須為所有跟隨在本網站的評論和購買或出售評分執行的交易負責。本網站評論專頁所刊的署名及/或不署名評論文章，相關內容屬第三方作者個人意見和觀點，並不代表AASTOCKS.com LIMITED立場。AASTOCKS.com LIMITED 不參與其評論文章中任何內容。

AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」提供，網站的信息和內容如有更改恕不另行通知。

AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站的任何部分之錯誤或疏失。用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站的信息和內容作商業用途。投資股票和其它有價證券附帶風險，AASTOCKS.com Limited鼓勵您使用在本網站的風險管理和教育工具，但AASTOCKS.com Limited不能並不會保證任何在本網站現在或未來的購買或出售評論和訊息會否帶來贏利。過往之表現不一定反映未來之表現，AASTOCKS.com Limited不可能作出該保證及用戶不應該作出該假設。

AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。

AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。對於您透過本網站上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。本合約的中英原文如有任何岐異，一切以英文原文為準。
張智威 的其他評論
熱門評論
 
網站地圖
阿思達克財經網
 
 
客戶服務
 
關於我們
巿場動態
報價
 
分析
新聞中心
 
評論
 
牛熊認股證
 
認股證
 
牛熊證
 
美股
外匯
 
基金
 
MPF
AATV
AASTOCKS旗下之
視頻網站平台
 
支援電郵: support@aastocks.com
阿斯達克網絡信息有限公司 (AASTOCKS.COM LIMITED) 版權所有，不得轉載
免責聲明
閣下明確同意使用本網站／應用程式的風險是由閣下個人承擔。

AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及／或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及／或其他第三方數據供應商均竭力確保所提供資訊的準確和可靠度，但不能保證其絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不管是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。

AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及／或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及／或其他第三方數據供應商均對資訊不作任何明示或隱含的要約、陳述或保證 (包括但不限於可銷售性及特殊用途合適性的資訊保證) 。

AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、或其控股公司及／或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及／或其他第三方數據供應商不會就任何原因導致的中斷、不準確、錯誤或遺漏或因此而造成的任何損害賠償（不論直接或間接、相應而生、懲罰性或懲戒性）對任何人承擔責任。

AASTOCKS.com Ltd不負責，亦不承擔任何由於不可抗力的事故或在AASTOCKS.com Ltd不可合理控制的情況下導致的損失或損害，如颱風、暴雨、其他自然災難、政府或有關機構的限制、騷動、戰爭、病毒爆發，網絡故障或電信故障，引致AASTOCKS.com Ltd不能履行協議內的責任或提供服務。

Morningstar 免責聲明：版權所有©2020 Morningstar，Inc。保留所有權利此處包含的資料，數據，分析和意見（“信息”）:（1）包含Morningstar及其內容提供者的專營資料; （2）除特別授權外，不得複製或轉載; （3） 不構成投資建議; （4）僅供參考，（5）並未為所載資料的完整性、準確性及時間性作出保證。Morningstar對於閣下使用任何相關資料而作出的任何有關交易決定、傷害及其它損失均不承擔任何責任。 請在使用所有資料前作出核實，並且在諮詢專業投資顧問意見前勿作任何投資決定。 過往業績並不代表將來表現，任何投資項目的價值及所得收入皆可升可跌。

本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。

在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券或任何交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。

AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。

用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。

投資涉及風險。 閣下可自行决定利用本網站的財金教學作學術參考用途，但 AASTOCKS.com Limited不能並不會保證任何在本網站／應用程式現在或未來的購買或出售評論和訊息會否帶來贏利。過往之表現不一定反映未來之表現，AASTOCKS.com Limited不可能作出該保證及用戶不應該作出該假設。

AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。

AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。

AATV是AASTOCKS.com Limited旗下的視頻網站平台。

閣下確認：(i) AATV只為提供資訊，並不為了任何交易目的；(ii) AATV節目內容以及其提供的資料並不構成任何AASTOCKS為售賣任何證券作出招攬、提出要約、意見或推薦，或對任何證劵或投資的收益或是否合適提供法律、稅務、會計、或投資意見或服務；及(iii)AATV並非為任何人士或法律實體在其他司法管轄區或國家使用，而在當地可能因該使用或分發而違反當地法律或法規。

AATV中節目內容中的個人意見和觀點僅供參考及討論，亦並不代表AASTOCKS.com Limited的立場。投資者必須按其本身投資目標及財務狀況自行作出投資決定。AASTOCKS.com Limited不對以下任何情況對閣下或任何人直接或間接負責：（i）AATV的不准確性，錯誤或遺漏，包括但不限於報價和財務數據； （ii）AATV中節目傳輸的延遲，錯誤或中斷； （iii）閣下由AATV中節目內容招致任何損失。

我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。

本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。閣下同意接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。

本免責聲明的中英原文如有任何岐異，一切以英文原文為準。

更新日期為: 2023年1月6日