瑞银投资银行亚太区房地产行业研究主管林镇鸿指，目前内地写字楼、零售物业及住宅价格仍处於缓慢下行的阶段，其中住宅价格在过去三至四年自高位已回落30%至40%，同时租金亦下跌，相信是由於国内经济不明朗下就业率面临挑战，以及保障性住房供应增加的影响，目前预测今年一线城市住宅租金仍会按年跌约3%至4%。
该行维持内地楼市要到明年中至下半年才见底的看法，林镇鸿认为，内地楼价要止跌回升，首先租金需要回稳，指出近年居民存款持续增长，而投入到住宅物业投资却减少，形成「资产荒」现象，归咎於租金回报未能抵销按揭支出。
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另一边厢，他指出内地新楼限价措施去年起放宽，令发展商转向发展更高端产品，以满足改善型需求，推动高端住宅销情向好，预期趋势将会持续。他又预期，近期股市气氛向好，以及金价飙升，亦将利好高端消费。(gc/da)
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